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最近よく聞かれるのが、中途半端な知識を身につけた借主のあざとい振る舞いです。
契約に違反する行為 （ 通常の使用を超える使用 ） をしておきながら、東京ルールやガイドラインを盾に取り、敷金の全額返還を求める強者が…。 |
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| ● トラブルにならないために |
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まず、 正確な知識を身につける ことが重要です。そして、確認と話し合い。
賃貸借契約は 「 契約 」 なのですから、疑問点をそのままにせず、 何度でも質問 してください。今後を左右する重要な決定なのですから、急がずしっかり 熟考する ことです。 |
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では、具体的な留意点を挙げてみます。 |
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| ● 「 契約〜入居前 」 の留意点 |
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◆ 必ず、賃貸契約前にガイドラインなどに照らし合わせ、納得のいくまで質問したり、話し合うこと。
◆ 契約内容は必ず目を通し、特約については特にチェックすること。
◆ 原状回復について、理解し、その負担範囲を確認しておく。
◆ 汚れ・破損の有無をチェックしておく。必要があれば、写真やビデオを撮るなど、記録として残しておく。 |
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| ● 「 入居中 」 の留意点 |
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◆ エアコン、洗浄機能付きトイレ、カーテンレール、BSアンテナなど設置する前に貸主や管理会社（仲介人）に
確認すること。
◆ 修繕が必要となった場合は、貸主や管理会社（仲介人）に連絡し、早めに対応する。
◆ 入居時のマナーを守り、維持・管理を心がけ、大切に使用する。 |
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| ● 「 退去時 」 の留意点 |
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◆ 退去の予告は、必ず契約書の期限内に済ませること。
◆ 退去の際は、貸主や管理会社（仲介人）と共に必ず立ち会い、傷や汚れの状態を確認すること。
◆ 汚れ・破損の有無をチェックし、入居時のものと比較する。必要があれば、写真やビデオを撮るなど、記録
として残しておく。
◆ 修繕費の見積もりを必ず提示してもらうこと。
◆ 最初から対決姿勢で臨むのではなく、協議の上、お互いに妥協点を見出していくこと。
◆ 持ち込んだ物品はすべて撤去し、綺麗に清掃した上で退去すること。 |
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せっかく新生活を迎えるのですから、お世話になった建物に感謝して気分良く旅立ちたいものですね。
そう、 〜 立つ鳥後を濁さず 〜 です。 |
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